Finance

Proč se pozemky neodepisují

Pozemkové aktivum se neodepisuje, protože se předpokládá, že má nekonečnou dobu životnosti. Díky tomu je půda jedinečná mezi všemi typy aktiv; je jediný, u kterého je amortizace zakázána.

Téměř všechna stálá aktiva mají dobu životnosti, po které již nepřispívají na chod společnosti nebo přestávají generovat výnosy. Během této doby životnosti jsou odepisovány, což snižuje jejich náklady na to, o čem se předpokládá, že budou na konci jejich životnosti stát (což se označuje jako záchranná hodnota). Země však nemá žádnou definitivní dobu životnosti, takže ji nelze nijak odepisovat. Místo toho se při nedostatku přírodních zdrojů, které se mají těžit (viz níže), považuje půda za neomezenou. Dále, vzhledem k nedostatku půdy, má její hodnota v průběhu času tendenci růst, na rozdíl od poklesu hodnoty většiny ostatních druhů stálých aktiv.

Když účetní jednotka kupuje pozemek, na kterém je budova, musí být náklady rozděleny mezi pozemek a budovu; výsledkem bude odpis budovy, nikoli však pozemku. Dobrým způsobem, jak tuto alokaci odvodit, je použít vyměření nebo posouzení daně z nemovitosti.

Jedinou výjimkou z pravidla neodepisování půdy je situace, kdy je některý aspekt půdy skutečně vyčerpán, například když je důl vyprázdněn ze svých zásob rudy. V tomto případě znehodnocujete přírodní zdroje v zemi pomocí metody vyčerpání.

Vyčerpání je roční poplatek za využívání přírodních zdrojů. Aby bylo možné vypočítat vyčerpání, je nejprve nutné stanovit základ vyčerpání, což je výše vyčerpatelného aktiva. Základ vyčerpání zahrnuje následující prvky:

  • Pořizovací náklady—Náklady na získání vlastnických práv prostřednictvím nákupu nebo leasingu nebo licenčních poplatků vlastníkovi nemovitosti.

  • Náklady na průzkum—Tyto náklady se obvykle účtují do nákladů, jakmile vzniknou; za určitých okolností v ropném a plynárenském průmyslu však mohou být kapitalizovány.

  • Náklady na vývoj—Nemístitelné náklady na vývoj, jako jsou náklady na vrtání, tunely, šachty a studny.

  • Náklady na restaurování—Jsou dokončeny náklady na uvedení nemovitosti do přirozeného stavu po těžbě přírodních zdrojů.

Částka vyčerpávající základny, snížená o její odhadovanou záchrannou hodnotu, je účtována do výdajů na vyčerpání každé období pomocí rychlosti vyčerpání na vytěženou jednotku nebo míra vyčerpání jednotky která se počítá pomocí následujícího vzorce: