Nesplacený zůstatek jistiny je ta část půjčky, která dosud nebyla dlužníkovi splacena věřiteli. Tento zůstatek představuje zbývající riziko, že věřiteli vznikne neplacení. Typická splátka půjčky se skládá jak z úroku, tak z vracení jistiny, takže nezaplacený zůstatek jistiny nelze vypočítat jednoduše odečtením všech splátek půjčky k dnešnímu dni od původní částky půjčky. Místo toho musíte také přidat zpět částku úroků zaplacených věřiteli, abyste dosáhli nesplaceného zůstatku jistiny. Výpočet tedy je:
Původní výše půjčky - součet splátek úvěru k dnešnímu dni + celkový úrok splacený k dnešnímu dni
Pokud si tedy společnost ABC vezme půjčku ve výši 1 milion USD, od té doby vydělala splátky půjčky ve výši 300 000 USD a úroková složka těchto plateb byla 200 000 USD, pak nesplacený zůstatek jistiny je 900 000 USD.
Situace je odlišná, pokud jde o strukturovanou půjčku, která má k datu ukončení půjčky jedinou výplatu, která se nazývá splátka. V takovém případě jsou všechny platby věřiteli před datem ukončení pouze pro úrok. Nezaplacený zůstatek jistiny tak zůstává po celou dobu trvání půjčky stejný.
Úrokový poplatek obsažený v splátce půjčky v příštím období je odvozen od nesplaceného zůstatku jistiny na konci předchozího období.
Běžnou mylnou představou o konceptu nevyplacené jistiny jistiny je, když majitel domu přijde čas na splacení hypotéky. Předpokládají, že částka k zaplacení je nesplacený zůstatek uvedený na jejich posledním hypotečním výpisu. Skutečnou dlužnou částkou je však tato nezaplacená částka jistiny Plus částka úroku, který se nahromadil od data uvedeného výpisu.
