Tržní přístup je oceňovací metoda používaná k odvození hodnoty aktiva nebo podniku. Podle této metody se jako základ pro ocenění aktiv používají ceny, za které se obdobná aktiva nedávno prodala. Částky těchto nedávných prodejů jsou upraveny o případné rozdíly mezi vlastnostmi prodaných aktiv a vlastnostmi oceňované položky, s důrazem na rozdíly v množství, kvalitě a velikosti. Odlehlé srovnatelné položky jsou obvykle vyhozeny nebo silně upraveny, protože mohly být způsobeny zvláštními okolnostmi, které se na cílové aktivum nevztahují.
Tržní přístup se běžně používá k určení hodnoty nemovitosti. Lze jej také použít k ocenění úzce držených podniků, pro které neexistují žádné veřejně obchodované akcie. Například realitní kancelář může shromažďovat informace o srovnatelných prodejích nemovitostí v těsné blízkosti nemovitosti vlastněné klientem a upravit tyto ceny podle rozdílů v rozlohy pozemků a zastavěných ploch budovy, aby dospěla k tržnímu ocenění pro cílenou nemovitost.
Další metody oceňování jsou založeny buď na nákladech na vytvoření aktiva, nebo na diskontovaných peněžních tocích, které generuje.
Podobné podmínky
Trhový přístup se také nazývá tržní srovnávací přístup a tržní přístup.
