Operativní leasing je pronájem aktiv od pronajímatele, ale nikoli za podmínek, které převádějí vlastnictví aktiva na nájemce. Během doby pronájmu má nájemce aktivum obvykle neomezené, ale je odpovědný za stav aktiva na konci leasingu, když je vrácen pronajímateli. Operativní leasing je obzvláště užitečný v situacích, kdy podnik potřebuje pravidelně vyměňovat svá aktiva, a proto je v pravidelných intervalech potřeba vyměňovat stará aktiva za nová. Nájemce se například mohl rozhodnout vyměnit kancelářskou kopírku jednou za tři roky, a tak uzavírá řadu operativních leasingů, aby toto zařízení neustále obnovoval. Automobily jsou také běžně pronajímány na základě operativního leasingu.
Pokud nájemce určil leasing jako operativní leasing, měl by po dobu trvání leasingu uznat následující:
Náklady na leasing v každém období, kdy jsou celkové náklady na leasing alokovány na dobu trvání leasingu rovnoměrně. To lze změnit, pokud existuje další systematický a racionální základ alokace, který přesněji sleduje vzor využití výhod odvozený od podkladového aktiva.
Variabilní leasingové splátky, které nejsou zahrnuty v leasingovém závazku
Jakékoli snížení hodnoty aktiva k užívání
V jakémkoli okamžiku trvání operativního leasingu se zbývající náklady na leasing považují za celkové leasingové splátky plus všechny počáteční přímé náklady spojené s leasingem, minus leasingové náklady již vykázané v předchozích obdobích.
Po datu zahájení nájemce ocení závazek z leasingu na současnou hodnotu leasingových splátek, které dosud nebyly provedeny, pomocí stejné diskontní sazby, která byla stanovena k datu zahájení. Po datu zahájení oceňuje nájemce aktivum z práva na užívání ve výši závazku z leasingu upraveného o následující položky:
Jakékoli snížení hodnoty aktiva
Předplacené nebo vzniklé leasingové platby
Jakákoli zbývající částka obdržených pobídkových pobídek
Jakékoli neamortizované počáteční přímé náklady
Pronajímatel zaznamená aktivum v rámci operativního leasingu jako dlouhodobé aktivum do svých účetních knih a odepisuje aktivum po dobu jeho životnosti.
