Podnájem zahrnuje pronájem nemovitostí nájemcem podnájemci. Podnájemní smlouva obvykle vzniká, když původní nájemce již nepotřebuje využívat pronajatý prostor nebo si již nemůže dovolit splácet leasing. Tato situace je nejčastější u komerčních nemovitostí, ale může nastat také u rezidenčních nemovitostí.
V podnájemní smlouvě účtuje původní nájemce podnájem, jako by to byl původní pronajímatel. Původní nájemce tedy nadále odpovídá za své průběžné leasingové platby původnímu pronajímateli, jako by podnájem neexistoval.
