Hypoteční úvěr je dluhový nástroj, který je zajištěn nemovitostmi v držení dlužníka. Podle podmínek hypotečního úvěru je dlužník povinen provést řadu splátek. Nakonec je jistina z podkladového úvěru splacena a věřitel zruší zástavní právo k přidružené nemovitosti. Pokud dlužníkovi chybí platby, může věřitel uzavřít nemovitost. Při uzavření trhu je kdokoli, kdo obývá nemovitost, vystěhován a nemovitost je prodána za účelem splacení zbytkové částky hypotéky.
Vzhledem k přítomnosti zajištění jsou hypoteční úvěry považovány za relativně bezpečné pro věřitele; úrokové sazby z hypotečních úvěrů proto bývají nižší než u nezajištěného dluhu.
