Když je aktivum získáno s financováním poskytnutým pronajímatelem, je transakce volána leasing. Když nájemce uzavře leasingovou smlouvu, platí pronajímateli fixní pravidelný poplatek. Tento poplatek se v zásadě skládá z návratnosti kapitálu pronajímateli a úrokové složky. Pronajímatel může také účtovat nájemci další poplatky vzniklé při pořízení a držení podkladového aktiva, například daně z osobního majetku.
Existují dva obecné typy pronájmu, které jsou:
Operativní leasing. Operativní leasing je finanční ujednání, na jehož základě pronajímatel oficiálně vlastní pronajaté aktivum a toto aktivum zaznamená do své finanční evidence. Pronajímatel proto zaznamená odpisy spojené s aktivem. Nájemce zaznamenává pouze náklady na leasing v každém období ve výši platby provedené pronajímateli. Je pravděpodobné, že tento typ leasingu zahrnuje období, které je kratší než celá doba životnosti aktiva, a nájemci není na konci smlouvy nabídnuta výkupní klauzule.
Kapitálový leasing. Role obou stran jsou v rámci kapitálového leasingu obráceny. Podle tohoto ujednání nájemce zaznamená aktivum do svých záznamů a uzná náklady na odpisy. Nájemce rozděluje všechny platby provedené na úrokové a hlavní komponenty a zaznamenává každý prvek zvlášť. S dohodou se v zásadě zachází jako s půjčkou, kterou nájemce použije na koupi aktiva.
Existuje několik způsobů, jak snížit náklady na leasing. Jedním z nich je získání řady aktiv pod záštitou jediné leasingové smlouvy, aby se snížily náklady specifické pro leasing. Jinou alternativou je použít stejný přístup ke stávajícím leasingům, jejich splácení a sdružování v rámci jednoho hlavního leasingu; Tímto způsobem lze snížit celkové náklady na financování.
Leasing je vynikající alternativou financování pro organizace, které chtějí vyčlenit jen několik aktiv jako kolaterál, čímž ponechají všechna ostatní aktiva k použití jako kolaterál pro jiné typy půjček, jako je například úvěrová společnost. Leasing může být životaschopnou alternativou i pro podnik, který není v nejlepším finančním stavu, protože pronajímatel si ponechává vlastnictví pronajatého aktiva, a proto jej může získat zpět, pokud platby nebudou provedeny včas. Dále je nepravděpodobné, že pronajímatel uloží smlouvy o finančních operacích podniku jako celku.
Přes jeho výhody existují určité problémy s leasingem. Pronajímatel může zejména zmást placenou leasingovou sazbu, což vede k vysokým úrokovým sazbám. Typická leasingová smlouva také vyžaduje, aby všechny platby byly prováděny po dobu trvání leasingu; možnost předčasné platby nemusí existovat.
