Leasing přímého financování je finanční ujednání, ve kterém pronajímatel pořizuje aktiva a pronajímá je svým zákazníkům se záměrem generovat výnosy z výsledných úrokových plateb. Podle tohoto ujednání pronajímatel vykazuje hrubou investici do leasingu a související částku nezaslouženého příjmu. Hrubá investice do leasingu se počítá jako:
Součet minimálních leasingových splátek, menší část nákladů na výkon
+ Nezaručená zbytková hodnota ve prospěch pronajímatele
Výše nezaslouženého příjmu je rozdíl mezi hrubou investicí do leasingu a jeho účetní hodnotou.
Nezasloužený příjem je zaúčtován do výnosů po dobu trvání leasingu. Pronajímatel používá úrokovou metodu k rozpoznání částky nezaslouženého příjmu, která vytváří konstantní míru návratnosti po dobu trvání leasingu.
Pronajímatel alespoň jednou ročně zkontroluje odhadovanou zbytkovou hodnotu pronajatého majetku. Pokud zbytková hodnota poklesla a pokles je jiný než dočasný, zohledněte pokles jako ztrátu v běžném období. Pokud se zbytková hodnota zvýšila, nerozpoznejte zisk.
Leasing s přímým financováním obvykle nabízejí finanční instituce, jako jsou leasingové společnosti. Podle tohoto leasingového ujednání nemůže být pronajímatel výrobcem nebo prodejcem.
