Finance

Účtování leasingu typu prodeje

U leasingu typu prodeje se předpokládá, že pronajímatel skutečně prodává produkt nájemci, což vyžaduje uznání zisku nebo ztráty z prodeje. Výsledkem toho je následující účetnictví k datu zahájení leasingu:

  • Odhlásit aktivum. Pronajímatel odúčtuje podkladové aktivum, protože se předpokládá, že bylo prodáno nájemci.

  • Uznávejte čisté investice. Pronajímatel uznává čistou investici do leasingu. Tato investice zahrnuje:

    • Současná hodnota leasingových splátek dosud neobdržena

    • Současná hodnota zaručené částky zbytkové hodnoty podkladového aktiva na konci doby leasingu

    • Současná hodnota nezaručené částky zbytkové hodnoty podkladového aktiva na konci doby leasingu

  • Vykázat zisk nebo ztrátu. Pronajímatel vykazuje jakýkoli prodejní zisk nebo ztrátu způsobenou leasingem.

  • Uznat počáteční přímé náklady. Pronajímatel vykazuje veškeré počáteční přímé náklady jako náklad, pokud existuje rozdíl mezi účetní hodnotou podkladového aktiva a jeho reálnou hodnotou. Pokud se reálná hodnota podkladového aktiva rovná jeho účetní hodnotě, odložte počáteční přímé náklady a zahrňte je do ocenění pronajímatelovy investice do leasingu.

Pronajímatel musí kromě toho po datu zahájení pronájmu započítat následující položky:

  • Úrokový výnos. Průběžná výše úroků z čisté investice do leasingu.

  • Variabilní leasingové splátky. Pokud existují nějaké variabilní leasingové platby, které nebyly zahrnuty do čisté investice do leasingu, zaznamenejte je do zisku nebo ztráty ve stejném vykazovaném období jako události, které spustily platby.

  • Porucha. Uznávejte jakékoli znehodnocení čisté investice do leasingu.

  • Čistá investice. Upravte zůstatek čisté investice do leasingu přidáním úrokových výnosů a odečtením případných leasingových splátek shromážděných během daného období.

Pokud je tento typ leasingu ukončen před koncem doby jeho leasingu, pronajímatel musí otestovat čistou investici do leasingu na znehodnocení a v případě potřeby vykázat ztrátu ze snížení hodnoty. Poté překlasifikujte čistou investici do leasingu do nejvhodnější kategorie stálých aktiv. Reklasifikované aktivum se zaznamenává jako součet účetních hodnot pohledávky z leasingu a zbytkového aktiva.

Na konci doby leasingu pronajímatel překlasifikuje své čisté investice do leasingu na nejvhodnější účet dlouhodobého majetku.