Finance

Investice do nemovitostí

Podle mezinárodních standardů účetního výkaznictví je investiční nemovitost majetek, který účetní jednotka drží za účelem získání příjmu z pronájmu nebo zhodnocení kapitálu. Generuje peněžní toky většinou nezávisle na ostatních aktivech držených účetní jednotkou. Nejedná se o majetek, který účetní jednotka používá k dodání zboží nebo poskytování služeb, ani o administrativní účely. Příklady investic do nemovitostí jsou pozemky držené za účelem zhodnocení a budova držená za účelem současného nebo budoucího pronájmu třetím stranám. Příkladem aktiv, která nejsou investičním majetkem, jsou nemovitosti určené k prodeji v blízké budoucnosti, nemovitosti postavené pro třetí stranu, vlastníkem užívaná nemovitost a nemovitosti pronajaté třetí straně na základě finančního leasingu.

Pokud investiční nemovitost obsahuje jednu část drženou buď z příjmu z pronájmu nebo zhodnocování kapitálu, a další část drženou pro jiné účely, a pokud by části mohly být prodány samostatně, zaúčtujte je samostatně. Pokud to není možné, zaúčtujte nemovitost jako investici pouze v případě, že část držená pro jiné účely představuje zanedbatelnou částku z celkové hodnoty aktiv.

Pokud účetní jednotka poskytuje služby obyvatelům nemovitosti, může o ní účtovat jako o investici do nemovitosti pouze v případě, že služby, které poskytuje, jsou nevýznamné.

Majetek držený nájemcem na základě operativního leasingu může být investičním nemovitostí, pokud jinak splňuje definici investičního nemovitého majetku a nájemce ji vykazuje podle modelu reálné hodnoty. Pokud nájemce klasifikuje takovou nemovitost jako investiční nemovitost, musí zaúčtovat veškerý svůj investiční majetek pomocí modelu reálné hodnoty.